ज्योती बिल्डर्स विरुद्ध मुख्य कार्यकारी अधिकारी
झोपडपट्टी पुनर्विकास - जमीन मालकाच्या पसंतीचे अधिकार संपादनासाठीच्या परमादेशावर प्रभावी ठरतात; मनोरंजक भूमी ताब्यात दिल्यावर भोगवटा दाखला मंजूर.
न्यायालय :- भारताचे सर्वोच्च न्यायालय
उद्धरण :- 2025 INSC 1372
तारीख :- ०२-१२-२०२५
कायद्यांची सूची
The Maharashtra Slum Areas (Improvement, Clearance and Redevelopment) Act, 1971; The Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966; Development Control Regulations, 1991; Development Control and Promotion Regulations for Greater Mumbai, 2034; Constitution of India
खटला संक्षिप्त
- तथ्ये :- अपीलकर्ता ज्योती बिल्डर्सने महाराष्ट्र झोपडपट्टी क्षेत्र (सुधारणा, मंजुरी आणि पुनर्विकास) अधिनियम, १९७१ च्या कलम १४ अंतर्गत राज्य सरकारला विशिष्ट मालमत्ता (विषय मालमत्ता) संपादित करण्यास भाग पाडण्यासाठी परमादेशाची मागणी केली. विषय मालमत्ता, जी मूळतः एफ.ई. दिनशॉ न्यासाच्या मालकीची होती आणि नंतर फुलदाई आर. यादव (प्रतिवादी क्रमांक ५) यांनी दावा सांगितली, हरिश्री एंटरप्रायझेस (अपीलकर्त्याचे पूर्वीचे) यांनी सुरू केलेल्या मोठ्या झोपडपट्टी पुनर्विकास योजनेचा भाग होती. मालमत्ता १९९१ च्या विकास योजनेत मनोरंजक भूमीसाठी (आरजी) आरक्षित होती. सीईओ-एसआरए यांच्या पूर्वीच्या आदेशानंतर (२०१५ चा आदेश) प्रतिवादी क्रमांक ५ ने विषय मालमत्ता अल्केमी डेव्हलपर्स (प्रतिवादी क्रमांक ४) यांना झोपडपट्टी योजनेसाठी तिचे अधिग्रहण करण्याचे निर्देश दिले. अपीलकर्त्याने युक्तिवाद केला की अल्केमी डेव्हलपर्सने मालमत्ता संपादित केल्यानंतर एसआरएचा दृष्टिकोन बदलला.
- प्रक्रियात्मक इतिहास :- अपीलकर्त्याने उच्च न्यायालयात सीईओ-एसआरए यांनी पारित केलेल्या आदेशांना आव्हान दिले, ज्याने त्यांची याचिका फेटाळली. हे अपील उच्च न्यायालयाच्या निर्णयामुळे उद्भवले आहे.
- मुद्दे :- (१) झोपडपट्टी कायद्याच्या कलम १४ अंतर्गत विषय मालमत्ता संपादित करण्यासाठी राज्य सरकारला परमादेश जारी केला जावा का. (२) झोपडपट्टी योजनेतील अंतिम विक्री इमारतीसाठी अपीलकर्ता पूर्ण भोगवटा दाखल्यासाठी हक्कदार आहे का. (३) विक्रीसाठी पुरेसा भूखंड/क्षेत्रफल निर्देशांक देऊन अपीलकर्त्याला पूर्ण भरपाई देण्यात आली आहे का.
- निर्णय :- (१) नाही, परमादेश जारी केला जाऊ शकत नाही. झोपडपट्टी कायद्याच्या कलम १४ अंतर्गत राज्य सरकारचा अधिकार मालकाच्या पसंतीच्या हक्काच्या अधीन आहे. (२) होय, अपीलकर्ता मनोरंजक भूमीसाठी आरक्षित असलेला गडद हिरवा भाग (२७०० चौरस मीटर) ताब्यात दिल्यावर भोगवटा दाखल्यासाठी हक्कदार आहे. (३) होय, विक्रीसाठी पुरेसा भूखंड/क्षेत्रफल निर्देशांक देऊन अपीलकर्त्याला पूर्ण भरपाई देण्यात आली आहे.
- कारणमीमांसा :- न्यायालयाने तर्क दिला की झोपडपट्टी कायद्याच्या कलम १४ अंतर्गत जमीन संपादित करण्याचा राज्य सरकारचा अधिकार ताराबाई नगर सहकारी गृहनिर्माण संस्था वि. महाराष्ट्र राज्य आणि इतर आणि सालदान्हा रिअल इस्टेट प्रा. लि. वि. बिशप जॉन रॉड्रिग्ज आणि इतर मध्ये स्थापित केल्यानुसार मालमत्तेचा पुनर्विकास करण्याच्या मालकाच्या पसंतीच्या हक्काच्या अधीन आहे. न्यायालयाने असा निष्कर्ष काढला की २०१५ च्या आदेशाच्या आधारावर संपादनाचे निर्देश देणे खूप उशीर झालेला आहे. अपीलकर्ता पदनिर्देशित मनोरंजक भूमी ताब्यात दिल्यावर भोगवटा दाखल्यासाठी हक्कदार होता. न्यायालयाने अल्केमी डेव्हलपर्सला विषय मालमत्तेवर बांधकाम न करण्याचे निर्देश दिले, हे सुनिश्चित केले की ती मनोरंजक भूमी राहील. न्यायालयाने नोंदवले की अपीलकर्त्याला यापूर्वीच क्षेत्रफल निर्देशांकाद्वारे भरपाई देण्यात आली आहे.