महानगरपालिका महामंडळ ग्रेटर मुंबई वि. महेंद्र बिल्डर्स आणि १० इतर.
अंतरिम मनाई हुकूम कायम ठेवला : योग्य कायदेशीर प्रक्रियेशिवाय महानगरपालिकेला स्थापित झालेल्या ताबेदाराला बेदखल करण्यापासून मनाई, भाडेपट्टा अभिहस्तांकन वाद.
न्यायालय :- मुंबई उच्च न्यायालय
उद्धरण :- 2025:BHC-OS:22943-DB
तारीख :- ०१-१२-२०२५
कायद्यांची सूची
The Societies Registration Act, 1860; The Bombay Public Trusts Act, 1950; Mumbai Municipal Corporation Act, 1888; Transfer of Property Act; Constitution of India; Code of Civil Procedure, 1908
खटला संक्षिप्त
- तथ्ये :- बृहन्मुंबई महानगरपालिका (एमसीजीएम) यांनी महेंद्र बिल्डर्स यांना योग्य विधी प्रक्रिये harivay मालमत्तेचा (भूखंड ए१) ताबा घेण्यापासून रोखणाऱ्या आदेशाविरुद्ध अपील केले. मूळ भूखंड मुंबई सुधारणा न्यासाने १९०१ साली लल्लूभाई धरमचंद यांना ९९ वर्षांच्या भाडेपट्ट्याने दिला होता. हा भाडेपट्टा बिकाजी तारापोरवाला यांना हस्तांतरित करण्यात आला, ज्याने इमारत बांधली. तारापोरवाला यांच्या मृत्यूनंतर, भाडेपट्टा एमसीजीएमकडे परत करण्यात आला, ज्याने नंतर तारापोरवाला यांच्या वारसदारांना न संपलेल्या कालावधीसाठी दोन भाडेपट्टे दिले. वारसदारांनी नंतर खटल्यातील भूखंड १९६६ मध्ये पारसी पंचायत न्यासाला हस्तांतरित केला. १९७४ मध्ये, पारसी पंचायतीने इमारत विकण्यास आणि भाडेपट्ट्याचे अधिकार महेंद्र बिल्डर्सला देण्यास सहमती दर्शविली. धर्मादाय आयुक्तांनी १९७५ मध्ये विक्रीसाठी परवानगी दिली. जरी एमसीजीएमने १९८६ मध्ये हस्तांतरणासाठी परवाने जारी केले, तरी प्रलंबित धर्मादाय आयुक्त कार्यवाहीमुळे ताबडतोब अभिहस्तांकन करारनामा केला गेला नाही. ९९ वर्षांचा भाडेपट्टा २००० मध्ये कालबाह्य झाला. २००३ मध्ये, एक नोंदणीकृत अभिहस्तांकन करारनामा सादर केला गेला, परंतु एमसीजीएमने असा दावा केला की भाडेपट्ट्याची मुदत संपल्यामुळे अभिहस्तांकन रद्द आहे आणि नोटीस लावून आणि पंचनामा करून ताबा घेतला.
- प्रक्रियात्मक इतिहास :- महेंद्र बिल्डर्स यांनी त्यांच्या सततच्या ताबाची घोषणा आणि एमसीजीएमच्या कृतींवरील संयम sought खटला दाखल केला. एकल न्यायमूर्तींनी महेंद्र बिल्डर्सच्या बाजूने दिलेला अंतरिम आदेश एमसीजीएमने याचिकेत आव्हानित केला. एम्पायर बिल्डिंग ऑक्युपंट्स वेल्फेअर असोसिएशनने कनेक्टेड अपील दाखल केले. सर्वोच्च न्यायालयाने यापूर्वी अपील दाखल करण्यास झालेल्या विलंबास माफ केले आणि दोन्ही अपिलांची एकाच वेळी सुनावणी घेण्याची विनंती केली.
- मुद्दे :- भाडेपट्ट्याची मुदत संपल्यानंतर आणि त्यानंतर हक्कांचे अभिहस्तांकन झाल्यानंतर, एमसीजीएमला महेंद्र बिल्डर्सला खटल्यातील मालमत्तेतून बेदखल करण्यापासून रोखण्यासाठी अंतरिम मनाई हुकूम देताना एकल न्यायमूर्तींनी चूक केली का? विशेषतः, एकल न्यायमूर्तींचा आदेश विपर्यस्त होता की त्यांनी प्रथमदर्शनी खटला, सोयीस्कर संतुलन आणि भरून न येणारे नुकसान यांच्या तत्त्वांचा योग्य विचार केला?
- निर्णय :- नाही, एकल न्यायमूर्तींनी चूक केली नाही. उच्च न्यायालयाने एमसीजीएमविरुद्धचा अंतरिम मनाई हुकूम कायम ठेवून अपील फेटाळले.
- कारणमीमांसा :- न्यायालयाला एकल न्यायमूर्तींच्या आदेशात कोणताही विपर्यास आढळला नाही. एकल न्यायमूर्तींनी अंतरिम मनाई हुकूम देण्यासाठी तिहेरी चाचण्या योग्यरित्या विचारात घेतल्या होत्या. कागदपत्रांद्वारे आणि एमसीजीएमच्या मागील आचरणाद्वारे समर्थित, महेंद्र बिल्डर्सने २५ वर्षांहून अधिक काळ set ताबा मिळविल्याचा प्रथमदर्शनी खटला दाखल केला होता. सोयीस्करतेच्या दृष्टीने मनाई हुकूम देण्याच्या बाजूने निकाल दिला, कारण योग्य कायदेशीर प्रक्रिये harivay महेंद्र बिल्डर्सला बेदखल केल्याने भरून न येणारे नुकसान होईल, ज्याची भरपाई आर्थिक नुकसानीतून होऊ शकत नाही. न्यायालयाने यावर जोर दिला की एमसीजीएमकडे जरी श्रेष्ठ title असले तरी, ते स्वतःच्या हातात कायदा घेऊ शकत नाहीत आणि त्यांनी योग्य कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन केले पाहिजे. मनाई हुकुमाने एमसीजीएमला केवळ सूचना चिकटवण्यासारख्या अनियंत्रित मार्गाने ताबा घेण्यापासून रोखले आणि त्यांना कायदेशीर उपाय शोधण्यापासून रोखले नाही. न्यायालयाने असेही नमूद केले की भाडेपट्ट्याची मुदत संपल्यानंतर पारसी पंचायत अधिकार अभिहस्तांतरित करू शकते की नाही हा मुद्दा कायदा आणि वस्तुस्थितीचा मिश्र प्रश्न आहे आणि एमसीजीएमच्या स्वतःच्या आचरणाने असे सूचित केले आहे की त्यांनी सुरुवातीला अभिहस्तांकन मान्य केले होते.