श्रीमती. शशीलाबेन हरिलाल जोशी (मृत), कायदेशीर वारसदार ज्योती हरसुखराय जोशी आणि इतर वि. श्रीमती. त्रिवेणीबेन भिखलाल बुसा आणि इतर
बेदखल करण्याचे आदेश कायम ठेवणे : भाडेकरूने महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण कायद्याच्या कलम १५(३) चे पालन न केल्यामुळे, विहित ९० दिवसांच्या कालावधीनंतर भाडे ठेव अर्ज दाखल केल्यास.
न्यायालय :- मुंबई उच्च न्यायालय
उद्धरण :- 2025:BHC-AS:52875
तारीख :- ०२-१२-२०२५
कायद्यांची सूची
Maharashtra Rent Control Act, 1999; Transfer of Property Act, 1882; Civil Procedure
खटला संक्षिप्त
- तथ्ये :- प्रतिवादींनी अर्जदारांविरुद्ध (भाडेकरू) थकबाकी भाड्याच्या आधारे मुंबईतील लघुवाद न्यायालयात बेदखलीचा दावा दाखल केला. न्यायप्रविष्ट न्यायालयाने दावा मंजूर केला, आणि अपील न्यायालयानेदेखील हुकूम कायम ठेवला. अर्जदारांनी या निर्णयाच्या कायदेशीरपणाला आणि वैधतेला आव्हान देणारा दिवाणी पुनरीक्षण अर्ज दाखल केला. भाडेकरूला १४ फेब्रुवारी, २००७ रोजी मागणी नोटीस बजावण्यात आली आणि २२ फेब्रुवारी, २००७ रोजी ती मिळाली. भाडेकरूने १० मार्च, २००८ रोजी भाडे भरण्यासाठी अर्ज केला, जो महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम, १९९९ च्या कलम १५(१) अंतर्गत विहित केलेल्या ९० दिवसांच्या कालावधीनंतर होता.
- प्रक्रियात्मक इतिहास :- हा खटला मुंबई उच्च न्यायालयात दिवाणी पुनरीक्षण अर्जाद्वारे पोहोचला, ज्यात लघुवाद न्यायालय आणि अपील न्यायपीठ, लघुवाद न्यायालय, मुंबई यांच्या समवर्ती न्यायनिर्णय आणि हुकूम यांना आव्हान देण्यात आले होते.
- मुद्दे :- महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम, १९९९ च्या कलम १५(३) अंतर्गत विहित केलेल्या समन्सच्या बजावणीच्या दिनांकापासून ९० दिवसांच्या कालावधीनंतर भाडेकरूने भाडे भरण्यासाठी केलेला अर्ज, बेदखली टाळण्यासाठी पुरेसे अनुपालन आहे काय?
- निर्णय :- नाही, ९० दिवसांच्या कालावधीनंतर दाखल केलेला भाडेकरूचा भाडे भरण्याचा अर्ज महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम, १९९९ च्या कलम १५(३) चे पुरेसे पालन करत नाही, आणि बेदखलीचा हुकूम कायम ठेवला जातो.
- कारणमीमांसा :- न्यायालयाने असा युक्तिवाद केला की महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण कायद्याच्या कलम १५(३) नुसार, थकबाकी भाडे, परवानगी दिलेली वाढ आणि साधे व्याज भरून, खटल्याच्या समन्सच्या बजावणीच्या दिनांकापासून ९० दिवसांच्या आत बेदखल होण्यापासून वाचण्याची संधी भाडेकरूला आहे. न्यायालयाने ९० दिवसांच्या आत अर्ज दाखल करणे अनिवार्य आहे यावर जोर दिला. अर्जदाराने साधारणपणे २१० दिवसांनंतर अर्ज दाखल केला असल्याने, तो विहित कालावधीनंतर होता. विलंबास क्षमा करण्यासाठी कोणतीही तरतूद नसल्याचे न्यायालयाच्या निदर्शनास आले. अर्जदार मागील सहा वर्षांपासून खटल्याच्या जागेचा उपयोग करत नसल्याचेही न्यायालयाने नमूद केले. त्यामुळे, न्यायालयाने हस्तक्षेपाचे कोणतेही कारण नसल्याचे ठरवून दिवाणी पुनरीक्षण अर्ज फेटाळला.